При покупке недвижимости часто используются предоплаты в виде аванса или задатка. Но эти понятия имеют ключевые отличия, которые важно знать.
1. Аванс:
- это простая предоплата, которая не накладывает обязательств на стороны.
- если сделка сорвётся, аванс просто возвращается покупателю (если иное не оговорено отдельно).
- никаких штрафных санкций за отказ от сделки обычно не предусмотрено.
2. Задаток:
- это гарантийный платёж, который юридически обязывает стороны завершить сделку.
- если покупатель отказывается от покупки – задаток остаётся у продавца.
- если продавец передумает продавать – он возвращает задаток в двойном размере.
- все условия задатка фиксируются в письменном соглашении, иначе он считается авансом.
Что выгоднее?
Продавцу – задаток, так как он страхует сделку.
Покупателю – аванс, если нет уверенности в покупке.
Всегда проверяйте, что подписываете. Если в документе не указано слово «задаток», по закону это считается авансом.