На что обратить внимание, чтобы в будущем не пожалеть о сделке – рассказывает специалист по недвижимости Екатерина Хорищенко:
1. Приобретение в ипотеку
✅Закладывайте минимум 15-20% от дохода на непредвиденные траты. Используйте ипотечный калькулятор и консультируйтесь с банком заранее.
❌Ошибка: Выбрать квартиру «впритык» по бюджету, «ипотека на максимум» – без учёта дополнительных расходов (страховка, ремонт, коммунальные услуги и т.п.)
2. Покупка на стадии строительства
✅Обязательно:
- смотрите рейтинги застройщиков (например, на наш.дом.рф);
- проверяйте наличие разрешения на строительство и историю предыдущих проектов;
- заключайте договор долевого участия (ДДУ) – это безопаснее предоплаты.
❌Ошибка: Поверить застройщику на слово, не проверив его репутацию. В итоге – дом не сдан.
3. Покупка квартиры, находящейся в долевой собственности
✅Необходимо:
- заказать выписку из ЕГРН (проверит собственность, обременения, аресты);
- убедиться, что все собственники согласны на продажу (особенно, если квартира в долевой собственности).
❌Ошибка: Довериться словам продавца и не запросить выписку из ЕГРН. Есть риск столкнуться с обременением.
4. Район и соседи
✅Что оценить:
- приезжайте в район в разное время суток – утром, вечером, в выходные;
- пообщайтесь с будущими соседями – спросите о шуме, управляющей компании, проблемах дома. Можно поговорить с «незаинтересованными» сторонами – сотрудниками коммерческих организаций вблизи дома и т.п.
- если вы приобретаете недвижимость дистанционно – всегда можно получить компетентную консультацию «с места», не игнорируйте этот пункт.
❌Ошибка: Купить квартиру, не изучив инфраструктуру и соседей.