Зачастую прогнозирование цен на недвижимость, особенно в таком регионе как Крым – сложная задача, имеющая высокую степень неопределённости. Но в случае с рынком новостроек полуострова ситуация немного другая. Большинство экспертов сходятся во мнении – стоимость нового жилья будет только повышаться.
Ключевые предпосылки для этого – инфляция и увеличение НДС. Напомним, что с 1 января 2026 года общая ставка налога на добавленную стоимость (НДС) вырастет с 20 до 22% – это решение утверждено Федеральным законодательством.
Застройщиков уже предупредили – их затраты на стройматериалы, оплату работ субподрядчиков, аренду оборудования и т.п. с нового года станут выше.
Помимо этих двух базовых факторов динамику цен будут определять:
- геополитическая ситуация (и, как следствие – транспортная доступность);
- федеральные инфраструктурные проекты;
- ограниченное предложение и «вымываемость» лотов (каждая следующая продажа повышает стоимость).
Таким образом, цены на новостройки в Крыму в 2026-м с большой долей вероятности будут расти. Прогнозный показатель – в пределах 10-20%. Рекомендации при этом сценарии:
- обращать внимание на проекты на ранних стадиях строительства;
- смещать фокус от городов к посёлкам, учитывая неоднородность крымского рынка;
- оценивать риски и быть готовым к долгосрочному развитию региона.