С 1 февраля 2026 года выдача семейной ипотеки будет ограничена – получить льготный кредит под 6% можно будет только один на семью. До этой даты право на льготный кредит есть у каждого из супругов.
Теперь супруги обязаны быть созаёмщиками одного льготного жилищного кредита – ипотека оформляется совместно, даже если заключён брачный договор.
Правило «одна льготная ипотека в одни руки» было введено для всех льготных ипотечных программ ещё в декабре 2023 года, но тогда речь шла именно о единственном получателе льготного кредита. С 1 февраля 2026 года как «одни руки» будет рассматриваться вся семья в целом.
Таким образом, если даже один из супругов уже использовал право получить льготную ипотеку, значит семья теряет право на второй кредит. Фиктивный развод для получения новой ипотеки в данном случае тоже не сработает. Восстановить право на новую ипотеку на льготных условиях можно только, если текущий кредит будет погашен, а в семье родится новый ребёнок.
Воспользоваться обновлённой семейной ипотекой могут следующие категории заёмщиков:
- семьи, где есть хотя бы один ребёнок в возрасте до шести лет включительно;
- семьи, где есть ребёнок-инвалид;
- семьи из малых городов (до 50 тыс. жителей), где есть двое или более несовершеннолетних детей;
- семьи с двумя или более несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким объёмом строительства или в регионах с индивидуальными программами развития.
Программой можно воспользоваться для покупки жилья в новостройке у застройщика или для приобретения частного дома с земельным участком с использованием эскроу-счёта.