Тот, кто испытывает сомнения при выборе такого жилья, имеет право волноваться. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, при покупке недвижимости на последнем этаже обязательно обратите внимание на следующее:
- визуальное состояние кровли. Обследуйте её на целостность и отсутствие признаков течи.
- наличие технического этажа. Если над квартирой есть специальное инженерное помещение, это положительно сказывается на шумо- и теплоизоляции жилья, а также препятствует протечкам, промерзанию и образованию чрезмерной жары.
- уровень влажности. В помещении не должно быть мокрых пятен, испарины и плесени. Также существует такое понятие как высолы. Это кристаллические бело-жёлтые образования на бетоне как следствие попадания влаги и перепада температур. Влага испаряется, а соли и минералы остаются на поверхности. Они образуются после осевшего конденсата или протечек.
- расположение лифтовой шахты, коммуникаций и любых инженерных узлов. Желательно, чтобы они находились как можно дальше от квартиры, это снизит уровень шума в помещении.
- вентиляция из кухни и санузла. Незначительная высота вытяжных каналов может сделать её относительно слабой.
Для оценки объекта на последнем этаже лучше всего пригласить эксперта. Поскольку при возможной протечке крыши вы будете первым, кто примет на себя удар. А исправлять дефекты кровли – такое себе «удовольствие». Это сулит либо разбирательствами с управляющей компанией, либо внушительными расходами из личного бюджета.